С 2025 года в России вступают в силу масштабные изменения в налогообложении недвижимости, которые коснутся как физических, так и юридических лиц. Это одни из наиболее значительных реформ за последние десятилетия, что неизбежно отразится на рынке недвижимости, увеличив налоговую нагрузку для собственников. Эксперт по налогам в сфере недвижимости Александр Вешкурцев рассказал о том, что изменится для россиян.
- Для продавцов недвижимости ключевым изменением станет значительное увеличение налогов на прибыль от продажи. Например, при продаже объекта за 5 млн рублей сумма налога может достигнуть 710 тыс. рублей. Для большинства продавцов это весьма ощутимая нагрузка, поэтому неудивительно, что многие будут искать способы минимизации налогов. Однако здесь важно подчеркнуть: традиционные схемы уклонения от налогообложения, такие как занижение стоимости сделки, давно утратили актуальность. Сегодня налоговые органы легко выявляют такие случаи, и попытки использовать подобные методы грозят серьезными штрафами - до 40% от неуплаченной суммы налога, - отметил Александр Вешкурцев.
Он добавил, что оптимизация налогов возможна только в рамках закона, и здесь важно своевременно оценивать налоговые последствия планируемых сделок. Грамотный подход заключается в том, чтобы заранее рассчитать возможную налоговую нагрузку и использовать доступные законные инструменты. Например, если речь идет о продаже объекта с кадастровой стоимостью выше 30 млн рублей, целесообразно проверить корректность оценки этой стоимости. Нередко кадастровая стоимость завышена, и пересмотр ее в сторону уменьшения может существенно снизить размер налога. Этот шаг особенно актуален для коммерческой недвижимости, где налоговая база часто формируется на основании завышенных кадастровых значений.
- Кроме того, важно учитывать, что с 2025 года дарение недвижимости станет дороже из-за обязательного нотариального сопровождения всех таких сделок. Это дополнительная статья расходов, которая может существенно повлиять на экономическую целесообразность сделки. При этом освобождение от налогообложения при дарении сохраняется только для близких родственников. Дарение дальним родственникам или знакомым, напротив, может привести к дополнительным налоговым обязательствам, - добавляет эксперт.
Некоторые владельцы могут рассматривать сдачу недвижимости в аренду как альтернативу продаже, чтобы избежать разовой крупной налоговой выплаты. Но статистика показывает, что, несмотря на увеличение налоговой нагрузки и рост процентных ставок по ипотеке, количество сделок на рынке недвижимости остается высоким. Продажа объектов продолжает оставаться важной частью инвестиционной стратегии многих владельцев.
- Крупные объекты, в частности коммерческая недвижимость, требуют особого подхода. Здесь меньше законных возможностей для налоговой оптимизации, и попытки применить сомнительные схемы, такие как искусственное разделение объектов на части с целью снижения налогов, могут быть квалифицированы налоговыми органами как злоупотребление правом. Это может привести к дополнительным санкциям и административной ответственности. Поэтому, если речь идет о разделении крупных объектов, крайне важно проработать деловые цели сделки и подготовить грамотное обоснование для налоговой службы, - советует Александр Вешкурцев.
В условиях новых правил владельцам недвижимости стоит уделить больше внимания грамотному планированию сделок. Оптимальным вариантом будет предварительная оценка налоговых последствий и поиск законных инструментов для снижения налоговой нагрузки.
