Покупатели малогабаритных квартир и студий в Сочи - это очень разная аудитория, но можно выделить три основные категории. Об этом рассказал эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
Первыми, по его словам, идут инвесторы, для которых такие квартиры - это способ выгодно вложить средства. Маленькие площади часто приобретаются благодаря льготным ипотечным программам, позволяющим минимизировать первоначальные затраты. На фоне высоких цен на сочинскую недвижимость это практически идеальный вариант: вложения небольшие, а доходность от аренды или перепродажи - ощутимая. Это как точное попадание в цель, где каждый рубль работает максимально эффективно.
Второй значимой группой являются покупатели, которые ориентируются на сдачу недвижимости в аренду. Это и частные инвесторы, и профессиональные игроки рынка, фокусирующиеся на посуточной сдаче. Такие квартиры становятся альтернативой гостиничным номерам, хотя у студий здесь есть свои сложности. Они конкурируют с отелями, которые часто выигрывают за счет развитой инфраструктуры, сервиса и маркетинга. В таких условиях небольшие однокомнатные квартиры с отдельной спальней или квартиры формата «полуторка» смотрятся более выгодно - их чаще выбирают семьи, а конкуренция в этом сегменте ниже.
Третья категория покупателей - это те, кто берет квартиру для себя. Для них это второй дом или место для отдыха в сезон. Небольшая площадь здесь, скорее, плюс, чем минус: отдых в Сочи предполагает активное времяпрепровождение за пределами дома, а компактное жилье становится удобной базой для ночевки. Такой вариант привлекателен как альтернатива отелю: свое жилье, но с комфортом привычной обстановкой.
- Стоит отметить, что спрос на малогабаритные квартиры сильно зависит от их расположения. На вторичном рынке лидируют объекты у моря - это логично для курортного города. В новостройках акцент смещается: застройщики чаще строят такие дома в районах подальше от побережья, например, в Бытхе. Это связано с более доступной стоимостью земли и возможности предложить покупателям более бюджетный продукт, - рассказал Кирилл Флутков.
На долгосрочную перспективу спрос на такие квартиры в Сочи останется высоким - цены на недвижимость здесь стабильно высоки, а статус курортного города обеспечивает постоянный интерес. Однако рост предложения может сыграть свою роль: конкуренция среди малогабаритных объектов способна сделать этот рынок более сложным. Владельцам таких квартир важно учитывать не только текущую выгоду, но и перспективы: правильно выбирать локацию и тип жилья, чтобы сохранить ликвидность и доходность, резюмирует эксперт.
