В январе 2025 года на рынке краткосрочной аренды недвижимости Сочи экспонируется 19,8 тыс. квартир и апартаментов. За период с марта 2024 года по январь 2025 года количество лотов выросло на 17,5%. В абсолютных значениях рост числа объектов в сегменте посуточной аренды увеличился на почти на 3 тыс. единиц.
Сразу два формата лотов в этом сегменте показали рост более чем в 1,2 тыс. единиц размещения. Так, сегмент 1-комнатных объектов с марта 2024 года по январь 2025 года вырос на 1283 лота достигнув отметки в 9,1 тыс. единиц, а сегмент студий вырос на 1216 лотов, до 4,5 тыс.
В январе 2025 года средняя арендная ставка за сутки квартиры в Сочи составляет 3,7 тыс. рублей.
- Взимание налога с дохода от краткосрочной аренды недвижимости в Сочи имеет свои нюансы, которые важно учитывать владельцам. Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель (ИП) или самозанятый, вам необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Для ИП доступны различные налоговые режимы: общий (13% с дохода), упрощенная система (6% с доходов) и патентная система, где налог фиксирован и зависит от площади сдаваемого жилья (примерно 100 рублей за квадратный метр в месяц), - объясняет налоговый юрист Александр Вешкурцев.
С 1 октября 2023 года владельцы, сдающие жилье посуточно, обязаны зарегистрироваться как самозанятые. Налоговая ставка для них составляет 4% при сдаче в аренду физическим лицам и 6% - юридическим. Этот режим может быть удобен для тех, кто хочет избежать сложностей с бухгалтерией и предпочитает простую систему налогообложения.
Помимо налога на доход, важно учитывать налог на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости. Для жилых объектов ставка составляет 0,1%, для объектов площадью более 50 кв. м - 0,5%, а для объектов с кадастровой стоимостью - свыше 300 млн рублей - 2%. Эти расходы также должны быть учтены при планировании бюджета.
- Нелегальная сдача жилья может привести к штрафам до 20% от общего дохода, а также к дополнительным санкциям за ведение предпринимательской деятельности без регистрации. С 2023 года вступили в силу требования к оборудованию жилья, где запрещена посуточная аренда без учета потребления ресурсов (воды, газа и электроэнергии). Это означает, что владельцы должны обеспечить правильный учет потребления, чтобы избежать штрафов и проблем с законом, - акцентировал эксперт.