Кубанские Новости

Риелторы рассказали, сколько продавцов вторичного жилья в Сочи готовы к торгу

Риелторы рассказали, сколько продавцов вторичного жилья в Сочи готовы к торгу
Фото: Станислав Павлов
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали предложение квартир и апартаментов на вторичном рынке недвижимости города-курорта и выяснили, как за год изменилась готовность продавцов жилья торговаться с потенциальными покупателями.

В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости предлагается почти 8,5 тыс. лотов, которые включают все виды недвижимости в многоквартирных домах. Объем предложения за год - с января 2024 года - сократился на 67%, однако при этом доля предложений, где изначально указана возможность торга с покупателем, выросла.

Так, если в начале прошлого года она была на уровне 4,6%, то сейчас этот параметр составляет 5,1%. Этот показатель является рекордным за последние 1,5 года, начиная с июля 2023 года. На данный момент 430 лотов изначально предполагают возможность торга.

За год - с января 2024-го по январь 2025 года - объем предложений на вторичном рынке, которые продаются непосредственно собственниками, снизился на 22,6%, с 2,5 тыс. лотов до 1,9 тыс. лотов.

При этом в сегменте вторичного рынка, который продается собственниками, на 63% сократилось количество лотов, где предполагается торг. Так, в январе 2024 года объем такого предложения в Сочи был на уровне 15,2%, а сейчас этот параметр составляет 5,7%. Сейчас только 108 лотов, продаваемых собственниками, готовы торговаться с покупателем.

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи отмечают, что наибольшее количество предложений с указанной возможностью торга в сегменте продаж от собственника пришелся на сентябрь 2024 года, когда доля таких предложений на уровне 16%.

- На вторичном рынке недвижимости Сочи сегодня заметны изменения в готовности продавцов идти на уступки при продаже объектов. Основной фактор, влияющий на такую динамику, - устойчивый спрос, особенно с начала осени. Многие владельцы жилья видят высокий интерес к своим объектам, что мотивирует их ждать «своего» покупателя, а не торопиться с продажей и предоставлением значительных скидок. Кроме того, некоторая часть продавцов вовсе сняла свои квартиры с продажи, предпочитая выжидательную позицию в условиях неопределённости на рынке, - прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

По ее словам, ситуация также усугубляется резким ростом доходности аренды за 2024 год. Многие собственники осознают, что сдача недвижимости в аренду становится более выгодной альтернативой продаже, что дополнительно снижает готовность к торгу. Однако есть категории продавцов, которые готовы уступать. Чаще всего это те, кто продает недвижимость для решения конкретных задач, таких как приобретение другого объекта, переезд в другой город или переход на меньшую или большую площадь. В таких случаях продавцы, как правило, спешат завершить сделку, чтобы не упустить подходящие условия на новом объекте.

- Готовность к уступкам также характерна для тех, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Это может быть высокая кредитная нагрузка, задолженности по коммунальным услугам или угроза исполнительного производства. Такие владельцы чаще предоставляют скидки, чтобы избежать еще больших финансовых потерь. Как правило, торг в таких случаях составляет от 3 до 10%, в зависимости от срочности продажи, - добавила Усачева.

Особенно ярко скидки проявляются по объектам с изначально завышенной ценой. В таких ситуациях «торг» скорее является возвращением к реальной рыночной стоимости. Однако в центре города и по однокомнатным квартирам значительных уступок практически не наблюдается. Наибольший торг характерен для трехкомнатных квартир или жилья в удаленных районах, которые дольше находятся на рынке.


Мы используем cookies для улучшения работы нашего сайта и большего удобства его использования. Продолжая использовать сайт, Вы выражаете своё согласие на обработку файлов cookies