В российских реалиях рынка недвижимости вскоре произойдут значительные изменения, касающиеся прав на жилые помещения, в которых зарегистрированы жильцы по праву завещательного отказа.
Премьер-министр Михаил Мишустин заявил о намерении властей сделать прозрачными данные о таких квартирах и домах. Информация о жильцах, не подлежащих выселению, значительно снизит количество судебных разбирательств, связанных с оспариванием сделок, отметила доцент Департамента правового регулирования Юридического факультета Финансового университета Наталья Оганова в интервью изданию URA.ру.
Согласно изменениям, которые будут внесены в Гражданский кодекс, права наследников по завещанию теперь будут более четко определены. В реестре будет указываться, если завещатель предоставил третьему лицу право пользования жилым помещением.
Новая норма обязывает собственников жилья вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о том, что в квартире проживает человек, которому нельзя отказать в праве пользования. По словам Натальи Огановой, такие зарегистрированные жильцы создают обременение при продаже недвижимости. Нередко продавцы скрывают информацию о наличии таких лиц, не являющихся собственниками. Такие обременения могут стать известны покупателю только после завершения сделки, когда деньги уже выплачены, а право собственности зарегистрировано. В итоге новый собственник оказывается в ситуации, когда не может выселить жильца и вынужден обращаться в суд для оспаривания сделки.
