Продавая квартиру на вторичном рынке, стоит заранее решить, нужен ли ремонт. Это зависит от состояния жилья, запросов потенциальных покупателей и ваших ожиданий по цене. Но есть несколько простых шагов, которые помогут сделать квартиру более привлекательной без значительных затрат.
Первое, что сразу бросается в глаза, - это окна. Грязные стекла создают ощущение запущенности и делают пространство менее светлым. Чистые, сияющие окна наполняют квартиру светом, добавляют уюта и формируют позитивное впечатление.
- Не забывайте об освещении. Включите все лампы перед показом: яркий, равномерный свет визуально увеличивает комнату. Провода, свисающие с потолка, производят неприятное впечатление, даже если сама квартира в неплохом состоянии. Поставьте простую, но аккуратную люстру - это не потребует больших вложений, но заметно улучшит атмосферу, - рассказал эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков.
Чистота и порядок - важные детали, которые нельзя недооценивать. Разбросанные вещи, пыль и неприятные запахи сразу настораживают. Сделайте генеральную уборку, проветрите помещения, а перед показом распылите немного освежителя воздуха с нейтральным ароматом. Эти мелочи работают на подсознательном уровне и помогают покупателю почувствовать себя комфортно, советует эксперт.
- Если квартира давно требует ремонта, можно обойтись минимальными обновлениями. Переклейте обои, замените старый линолеум - это сразу сделает интерьер опрятнее. Особое внимание уделите кухне и ванной. Эти зоны всегда в центре внимания. Поставьте новый кран, даже если сантехника старая: блестящий, аккуратный смеситель создаст ощущение порядка, - добавляет Летенков.
Старые окна - еще один фактор, который может отпугнуть покупателя. Если они плохо закрываются или выглядят неопрятно, стоит задуматься о замене. Да, это дополнительные расходы, но новые окна не только повысят визуальную привлекательность, но и позволят избежать лишних вопросов со стороны покупателей.
Из более серьезных обновлений, по словам эксперта, можно рассмотреть замену межкомнатных дверей, установку натяжных потолков и монтаж плинтусов. Такой косметический ремонт обойдется в 300 - 400 тысяч рублей и сделает квартиру более современной.
Однако важно понимать, что ремонт редко окупается в полной мере. Его задача - привлечь больше потенциальных покупателей и ускорить продажу. Особенно это актуально для квартир без отделки: наличие ремонта позволяет новому владельцу заехать сразу, не откладывая новоселье.
- Если ремонт старый, не торопитесь вывозить мебель. Пока мебель на месте, она скрывает мелкие дефекты стен и пола. А вот пустые комнаты часто акцентируют внимание на изъянах, что может снизить интерес к объекту. Перед началом работ обязательно просчитайте бюджет. Понимание затрат и их соотношение с потенциальной прибылью поможет избежать лишних расходов. Важно учитывать и возможный торг со стороны покупателей. Если стоимость ремонта слишком велика по сравнению с потенциальным увеличением цены, лучше ограничиться минимальными улучшениями, - резюмировал эксперт.
