В Центробанке достигнуто соглашение с банками о том, что они прекратят необоснованное завышение ставок по комбинированной ипотеке, сообщил в интервью «Известиям» Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей данного регулятора.
Проблема чрезмерного роста цен на комбинированные кредиты была впервые обозначена в декабре. Банк начали намеренно замедлять процесс выдачи жилищных займов, например, начиная требовать утверждение дополнительных сумм по льготной программе на невыгодных рыночных условиях, с завышенными ставками, достигающими 100%. Министерство финансов и Центробанк открыто выразили своё недовольство такими недобросовестными практиками.
Мамута подчеркнул, что процентные ставки по ипотечным кредитам не должны превышать те уровни, которые устанавливает Центробанк на основе среднерыночных значений.
В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не должна превышать средний рыночный уровень более чем на 33%. Эти данные ЦБ рассчитывает ежеквартально. Важно отметить, что ПСК включает не только проценты по кредиту, но и все сопутствующие платежи, такие как страховка.
В настоящее время действует мораторий на данное правило — Центробанк ввёл его до 31 марта 2025 года в связи с резким увеличением ключевой ставки. На данный момент регулятор не планирует его продлевать, отметил Мамута.
Аналитик компании Freedom Finance Global Владимир Чернов объяснил, что с 1 апреля организации, которые значительно завышали ставки (более чем на одну треть), будут обязаны скорректировать полную стоимость кредита. Он считает, что продлевать мораторий нецелесообразно, так как данное правило должно способствовать ограничению ставок по комбинированной ипотеке и делать их более доступными и справедливыми.
