Чаще всего аферисты действуют не через подделку документов, а через манипуляции. Они входят в доверие к собственнику, убеждают его, что срочная продажа или обмен - лучшее решение, и в итоге человек сам передает им квартиру, не осознавая, что стал жертвой обмана. Об этом рассказал эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков.
- Фальшивые документы встречаются редко. Гораздо чаще люди сами передают управление своей недвижимостью мошенникам. Одна из самых распространенных схем - махинации с «вымороченным» жильем. Если у умершего владельца нет наследников, квартира становится бесхозной. В таких случаях аферисты оформляют фиктивные документы, получают имущество и быстро его перепродают, - объясняет эксперт.
По его словам, наибольшему риску подвержены несколько групп собственников. В первую очередь - пенсионеры. Их легче убедить подписать невыгодные документы, особенно если они одиноки. Любой договор ренты с незнакомым человеком - потенциальная опасность. Также мошенники могут уговорить пожилого человека продать жилье, обещая ему «лучшие» условия жизни.
Другой уязвимый тип – азартные люди. Вера в лёгкую выгоду делает их лёгкой мишенью. Под предлогом выгодных инвестиций мошенники уговаривают таких людей взять кредиты под залог недвижимости или заключить сомнительные сделки.
Третья категория - люди с зависимостями. Алкоголики, наркоманы и игроманы легко отдают паспортные данные и сведения о квартире, даже не понимая, что подписывают. Ранее популярной схемой было фиктивное дарение, но сейчас оно оформляется только у нотариуса, что усложнило аферам жизнь.
Отдельно Валерий Летенков выделил мошенничество с доверенностью. Аферисты оформляют ее не на владельца, а на подставное лицо, которому передают право продажи квартиры. Найдя покупателя, они совершают сделку, и новый собственник даже не подозревает, что стал участником махинации. Если квартира пустовала, он спокойно заселяется. А когда настоящий владелец обнаруживает подмену, начинаются судебные разбирательства. Бывают случаи, когда переход права оформляют без доверенности - через фиктивные документы и «договоренности» между участниками.
- Главное, что нужно понимать: в большинстве мошеннических схем участвует не один человек, а целая группа. Это не просто дыры в законе - это сговор. Например, если квартира досталась по завещанию, всегда есть риск, что оно было сфальсифицировано или составлено под давлением. Доказать это сложно, потому что все участники аферы заранее подготовлены, - отмечает эксперт.
Государство пытается защитить собственников, но не все категории жителей находятся под надежной защитой. Например, при продаже недвижимости с зарегистрированными детьми органы опеки контролируют сделку, но аналогичных ограничений для пенсионеров нет, и этим активно пользуются мошенники.
- Как защитить себя? В первую очередь - не оставлять свою недвижимость без присмотра. Пустующие квартиры становятся мишенью. Даже если жилье сдается в аренду, регулярный контроль снижает риск мошенничества. Полезной мерой будет запрет на сделки без личного присутствия владельца – это можно оформить через МФЦ.
Но главное - не доверять малознакомым людям. В большинстве случаев собственник сам соглашается на сделку, не понимая всех последствий. Человек верит в заманчивые обещания, подписывает документы, а потом осознает, что его обманули. Поэтому меньше рассказывайте о своей собственности и не принимайте поспешных решений, - резюмировал Валерий Летенков.
