Получить льготную семейную ипотеку может семья с ребенком младше семи лет. Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в эфире программы «По фактам» на URA.ру поделился способами, как можно законно обойти этот критерий.
По словам Хусаинова, для соответствия условиям семейной ипотеки можно привлечь созаемщика, у которого есть ребенок.
Аналитик порекомендовал обратиться к близким родственникам, например, к брату, который еще не использовал возможность оформить семейную ипотеку. В этом случае он может стать созаемщиком, и семейная ипотека также будет доступна. Это законный и официальный способ. На данный момент никаких запретов на то, кто может выступать созаемщиком, нет. Однако такую возможность могут вскоре ограничить, сообщил Хусаинов.
С декабря 2023 года правительство внедрило правило, согласно которому льготную ипотеку можно оформить лишь один раз. Это правило касается всех программ, имеющих государственную поддержку, и применяется как к созаемщикам, так и к поручителям по кредиту. При этом льготные кредиты, которые были оформлены до 23 декабря 2023 года, не учитываются.
Одной из самых масштабных программ, доступных россиянам в 2025 году, остается семейная ипотека, действующая до конца 2030 года. В декабре 2024 года Министерство финансов изменило механизм предоставления субсидий банкам по этой программе. Общий лимит, выделяемый для банков, увеличен с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, что позволяет избежать приостановок программы. Новый механизм стал более гибким: кредиторы больше не будут ограничены лимитами, которые ранее определялись для конкретных банков.
Ставка по льготной ипотеке в размере 6% доступна для следующих категорий семей:
семьи с детьми, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет (по старым условиям программы она была доступна для семей с детьми до 18 лет);
семьи, проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек, и имеющие двоих несовершеннолетних детей. Ипотеку можно оформить на квартиру в новостройках или для строительства дома;
семьи с двумя несовершеннолетними детьми, живущие в регионах с низким объемом строительства или имеющие индивидуальные программы развития. Таких регионов насчитывается 35;
семьи, в которых есть ребенок-инвалид.
