Государственные программы поддержки ипотеки традиционно являются мощным катализатором спроса, особенно на рынке новостроек. Однако расширение льготных программ неизменно ведет к росту цен, а доступность кредитов становится главным фактором, влияющим на покупательскую активность. Почему льготная ипотека так сильно влияет на рынок, и какие последствия ждут сегмент вторичного жилья, рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.
- Льготная ипотека уже не раз доказывала свою эффективность - она стала драйвером роста рынка новостроек, позволив многим семьям купить жильё на более выгодных условиях. Когда программа только запустилась, спрос резко подскочил, но после свёртывания части льготных кредитов рынок первички ощутимо просел. Это наглядно показывает, насколько сильно доступность ипотеки влияет на покупательскую активность.
Сейчас обсуждают возможность расширения семейной ипотеки, в том числе для семей с одним ребенком. Этот шаг явно востребован, ведь сегодня около половины всех ипотечных сделок на новостройки проходит по программам с господдержкой. Даже если ставки в рамках новой программы окажутся в диапазоне 10 - 14%, интерес к ней останется высоким - на фоне текущих условий это все еще выгодный вариант для покупателей, - отметила Юлия Усачева.
Она отметила важный момент: вторичный рынок тоже нуждается в мерах поддержки. Особенно это актуально в крупных городах и курортных локациях, где жилье активно покупают не только для проживания, но и как инвестицию. Взять тот же Сочи - там огромное количество квартир продается от собственников, но отсутствие льготных программ тормозит сделки. На вторичном рынке сегодня не хватает механизма, аналогичного семейной ипотеке для новостроек.
При этом спрос на готовые квартиры остается высоким. Многие семьи хотят не студию, а просторное жилье - две спальни, два санузла. В новостройках таких вариантов немного, зато на вторичке их предостаточно и в более удобных локациях. Если льготная ипотека распространится и на этот сегмент, спрос точно оживится.
- Но есть и обратная сторона: любое расширение льготных программ толкает цены вверх. Насколько сильно? Сложно сказать точно, но рост на 30% вполне реален. Чем доступнее ипотека, тем выше спрос, а за ним неизбежно подтягивается и стоимость квадратного метра. Однако для покупателей важнее именно возможность взять жилье на выгодных условиях - а значит, новые меры поддержки все равно найдут своего клиента, - резюмировала Юлия Усачева.
