Результаты показали: элитное жилье остается компактным, но требует высоких стандартов по отделке, локации и инфраструктуре.
Средняя цена топ-200 квартир в новостройках Сочи в апреле составила 39,3 млн рублей, при этом средняя площадь - всего 35,1 м кв. Лишь 12,6% дорогих объектов - это студии. Большинство - полноценные апартаменты с одной или двумя спальнями. Самая высокая концентрация - в микрорайоне Кудепста: здесь расположено 69,1% всех квартир из выборки.
Монолитные дома составляют 85,3% от всего топ-сегмента. В 97,9% жилых комплексов есть грузовой лифт. Почти четверть объектов (22,5%) имеют совмещенный санузел. Балконы встречаются редко е только в 7,9% случаев. Вместо них е панорамные окна или террасы. Интересно, что квартир с потолками выше 3 метров среди элитных предложений не оказалось вовсе.
- Даже в самом дорогом сегменте метраж остается скромным. Покупатель платит не за площадь, а за вид, расположение и материалы. Панорамные окна, монолитные стены, качественная инженерия - вот, что становится приоритетом. Простор уступает место эффективности, - объясняет эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.
Так, 61,3% элитных квартир ориентированы окнами во двор - этот критерий важен для тех, кто ищет тишину. Стандартная высота потолков - от 2,7 до 3 метров. Большинство таких объектов представлены в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. В Сочи спрос смещается в сторону локаций с перспективной застройкой, таких как Кудепста, где новые жилые проекты предлагают сочетание природы, тишины и современного уровня комфорта.
