В топ-10 городов по потенциалу рынка жилья в 2025 году вошли Тюмень (83 балла), Екатеринбург (81), Казань и Краснодар (по 80), Хабаровск, Уфа и Владивосток (76, 73 и 71 балл соответственно). Замыкают десятку лидеров Новосибирск, Набережные Челны и Якутск. Эти города объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
При составлении рейтинга учитывались 11 показателей: емкость рынка (объем продаж, цены, распроданность), потенциал роста (демография, зарплата, обеспеченность жильем) и уровень конкуренции застройщиков в регионе.
Потенциал роста рынка недвижимости в крупных и средних городах помимо льготных ипотечных программ поддерживается положительной демографией и увеличением средней зарплаты. Так, 8 из 14 городов-миллионников показали положительную динамику по росту численности населения с 2021 по 2024 год. По этому показателю в первую тройку вошли Краснодар +20%, Красноярск +10% и Казань +5%. Эта динамика усиливает спрос на жилье, а рост покупательной способности вместе с умеренными ценами, создает благоприятные условия для девелопмента и дальнейшего привлечения новых жителей, отмечают авторы исследования.
В этих городах отмечается высокий уровень развития промышленности, стабильный рост макроэкономических показателей, говорит профессор Финуниверситета Надежда Капустина. Регионы с высоким уровнем жизни являются привлекательными для проживания и инвестирования в недвижимость. Их объединяет высокий спрос на жилье, стабильные макроэкономические показатели и умеренный уровень конкуренции среди девелоперов в регионе.
Очевидно, что Тюмень, Екатеринбург, Казань и Краснодар сейчас являются одними из самых быстрорастущих городов России, считает владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова. При том, что еще недавно эти города считались провинциальными, с небольшим количеством населения и не привлекали россиян для переезда на ПМЖ.
По мнению эксперта, Краснодар - один из показательных примеров того, как небольшой город при правильном позиционировании, вложениях со стороны государства и населения теперь занимает лидирующие позиции по внутренней миграции.
Собственник агентства доходных решений в недвижимости FORMULA Наталья Попова отмечает, что Краснодар постоянно растет территориально, отличается сильной образовательной и медицинской базой. Особенно привлекателен для релокантов близостью к морю, но при этом без крена на туристический сектор, здесь много предприятий и современных компаний для работы, пишет «Российская газета».
