Как рассказала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева, воспользоваться семейной ипотекой могут семьи, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет включительно. После достижения семилетнего возраста право на участие в программе теряется. Если в семье двое несовершеннолетних детей, возможно приобретение земельного участка и строительство дома с привлечением подрядной организации.
Эксперт также отметила, что многие покупатели в Сочи используют материнский капитал для увеличения первоначального взноса или для досрочного погашения ипотеки. Однако Юлия Усачева подчеркнула: при использовании маткапитала обязательно выделение долей детям, что может осложнить последующую продажу недвижимости.
- Перед использованием материнского капитала важно оценить не только выгоду, но и потенциальные юридические обязательства, - рекомендовала Юлия Усачева.
На практике покупатели в Сочи стали более взвешенно подходить к ипотечному кредитованию. По словам эксперта, клиенты заранее анализируют доходы, оценивают размер платежей и дополнительные расходы, включая страховку и возможные затраты на ремонт. Перегрева спроса на кредиты в регионе не наблюдается: заемщики осознанно выбирают финансовые инструменты и не превышают допустимую нагрузку на семейный бюджет.
Для оптимизации условий покупки Юлия Усачева советует обращаться к ипотечным брокерам, которые подбирают наиболее выгодные варианты с учетом ставок и условий страхования.
- Ипотечный брокер помогает сэкономить не только время, но и деньги, так как знает все нюансы работы банковских программ, - подчеркнула Усачева.
В случае покупки жилья на вторичном рынке от частных лиц покупатели не могут рассчитывать на льготные программы. В таких случаях особое внимание следует уделять условиям кредита и обязательным сопутствующим расходам.
Дополнительной возможностью для покупателей является траншевая ипотека, которая позволяет на время приостановить платежи и полностью закрыть долг после получения необходимых средств, например, от продажи бизнеса или другой недвижимости. Однако применение такой схемы требует индивидуального расчета и внимательного мониторинга условий договора.
Для IT-специалистов также действует отдельная программа: при соблюдении условий заемщики могут получить кредит под 6% на сумму до 9 млн рублей. При превышении лимита ставка пересчитывается по средневзвешенному значению, которое может достигать 10 - 13% годовых.
Эксперт напоминает, что важно проверять возможность участия в льготных программах до подачи заявки. Например, если квартира была приобретена по семейной ипотеке до 23 декабря 2023 года, заемщик может купить еще один объект с использованием программы. Если сделка состоялась позже, повторное участие исключено.
Покупка недвижимости с использованием льготных программ в Сочи требует внимательного подхода и учета множества нюансов. Профессиональная консультация на этапе подбора ипотеки помогает избежать ошибок и сэкономить значительные суммы.
