На рынке недвижимости Сочи в 2025 году продолжает сохраняться высокий интерес к бюджетным объектам стоимостью до 5 млн рублей. Такие предложения вызывают особое внимание со стороны покупателей из регионов, которые хотят вложиться в курортную недвижимость без доплаты. Однако, по наблюдению риэлторов, значительная часть объявлений с привлекательной ценой - фейковые.
Как отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева, около 70% объявлений в ценовом сегменте до 5 млн не соответствуют действительности. По ее словам, визуально заманчивые фотографии, дорогая отделка, большая площадь - признаки типичной ловушки. За такую сумму не может быть ни панорамных окон, ни ремонта бизнес-класса, ни просторных кухонь.
- Тем не менее, реальные предложения на рынке существуют. Речь, как правило, идет о студиях или малосемейках экономкласса в удаленных районах. Площадь таких объектов составляет от 15 до 22 кв. м, зачастую без отделки или с минимальным ремонтом. Статус у подобных помещений чаще всего не «квартира», а, например, жилое помещение или апартаменты, - пояснила Юлия Усачева.
По мнению эксперта, ценовой сегмент до 5 млн рублей останется востребованным как минимум до конца 2025 года. Причина - выравнивание цен по всей России: покупатели из других регионов, продав одну квартиру у себя, не всегда могут рассчитывать на серьезную прибавку к бюджету и предпочитают искать максимально доступные варианты в Сочи. Однако именно в этом сегменте сосредоточено наибольшее количество юридических и финансовых рисков.
Юлия Усачева подчеркивает, что «типичная ошибка - действовать под влиянием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммуналке, наличие аренды земли или долевого владения. Некоторые здания, особенно старого фонда, не продлевают аренду у муниципалитета, что грозит потерей прав на имущество».
Дополнительным риском остаются дома с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности. В подобных случаях даже при покупке доли задолженность может распространиться на всех владельцев, включая нового собственника.
По словам эксперта, доверие можно вызывать только те объявления, где указана реалистичная площадь, нет признаков премиального ремонта, а фотографии соответствуют фактическому состоянию. Средний сегмент в пределах 5 миллионов - это честная презентация скромной недвижимости в удаленных локациях. Объекты с характеристиками выше рынка в этом бюджете - почти всегда фейк.
- Недорогая недвижимость в Сочи существует, но требует повышенной внимательности. В условиях дефицита земли и постоянного роста цен даже самые скромные варианты продолжают дорожать. К концу года на рынке останется все меньше предложений в пределах 5 млн, и наиболее безопасными для покупки станут объекты с прозрачной юридической историей, пусть и без внешнего блеска, - резюмировала эксперт.
