Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, рассказала, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.
- В России совместно нажитое имущество делится между супругами поровну - по 50 процентов каждому. Но если есть брачный договор, его условия определяют, кто и на каких правах получает недвижимость. Если же договора нет, а бывшие супруги не спорят, можно заключить соглашение и зафиксировать в нем доли. Однако при наличии разногласий дело придется решать через суд, - отметила Юлия Усачева.
По ее словам, ситуация усложняется, когда квартира находится в ипотеке. Несмотря на то, что такое жилье считается совместной собственностью, оно обременено кредитом. Это означает, что разделить его по стандартной схеме не получится. Придется учитывать не только стоимость недвижимости, но и долговые обязательства перед банком. Изменение условий кредита возможно только с согласия банка е без этого любые договоренности между супругами не имеют юридической силы.
- Если ипотечная квартира не погашена на момент развода, возможны разные варианты: один из супругов может оставить жилье за собой и продолжить выплаты, выкупив долю второго; недвижимость можно продать, погасив остаток долга и разделив оставшиеся средства; или же супруги сохраняют равные доли и продолжают совместно платить ипотеку, - добавляет эксперт.
Особое внимание, по словам Усачевой, стоит уделить ситуации с детьми. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд может принять решение об отступлении от равенства долей в их интересах. Еще один важный момент - использование материнского капитала. В этом случае дети получают доли в праве собственности, пропорциональные размеру этой выплаты.
- Для жителей Сочи, где цены на недвижимость продолжают расти, важно заранее продумать условия раздела ипотечной квартиры. Это поможет избежать конфликтов и сохранить финансовую стабильность, - резюмировала Юлия Усачева.
