Аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate» проанализировали данные по динамике цен 16 городов, чтобы определить, как росли цены на новостройки и вторичную недвижимость, где разрыв между двумя рынками оказался максимальным, и где цены идут вровень.
В Краснодаре разница между стоимостью квадрата нового и вторичного жилья выросла на 20,4% (159 651 руб. и 132 576 руб. соответственно). Разрыв больше 20% в пользу новостроек также отмечается в Нижнем Новгороде, Волгограде и Новосибирске, что показывает, что тенденция к быстрому росту цен на строящееся жилье охватывает все регионы России.
Самая большая разница в цене новостроек и «вторички» — в Челябинске - 57% (162 844 руб. и 103 569 руб. соответственно). Значительный отрыв отмечается также в Перми и Омске — здесь он превышает 35%. Это связано с устареванием старого фонда, а также с тем, что на рынок выходят новые ЖК с изначально более высоким уровнем цен.
Минимальная разница между сегментами зафиксирована в соседнем Ростове-на-Дону (+1,7% при цене «квадрата» в новостройках 127 390 руб., на «вторичке» — 125 316 руб.).
В Москве вторичная недвижимость оказалась дороже новостроек — это единственный случай из всех мегаполисов. Правда, и в этом случае разница оказалась маржинальной: всего 0,3% в пользу «вторички».
