Пока побережье Сочи спорит с сезонностью, Красная Поляна уверенно перешла в режим круглогодичного спроса.
По словам эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, за последние два-три года арендный рынок в горной части курорта укрепился и приблизился по доходности к коммерческому. Здесь нет зимнего провала, как у моря, - наоборот, именно зима дает пиковую загрузку.
- Сейчас середина августа, а в Поляне почти нет свободных мест. Спрос летом не уступает пляжам, а туристов с Ближнего Востока - до 500 человек в неделю. И это только начало. Зимой будет плотнее, - отмечает Кирилл Флутков, автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет».
Предложение - на минимуме. Строить больше негде, а число арендодателей продолжает расти. Инвесторы заходят в Поляну как в стабильную доходную зону, особенно в посуточный сегмент. По оценке Флуткова, «правильная» точка входа - около 18 млн рублей за объект с хорошей планировкой и локацией. Есть и компромиссные решения - студии от 8 миллионов или объекты с юридическими оговорками. Самый низкий порог - сомнительные постройки за полтора миллиона, где с легальностью и доходом все неоднозначно.
- Не все, что можно купить, будет приносить прибыль. У двух квартир может быть одинаковая цена, но совершенно разная доходность. Все решает не интуиция, а математика, - подчеркивает эксперт.
Он обращает внимание: сегодня рынок Сочи выстраивается вокруг формулы окупаемости в 10 лет. Это негласное правило работает везде - от апартаментов до шале. Выбиваются только штучные объекты, которые предлагают нечто уникальное.
Флутков делится и собственным опытом. В этом сезоне он поставил квартиру по цене выше рыночной и получил не короткие заезды, а длительные бронирования - от двух недель до месяца. Результат - отсутствие простоев, меньше расходов на клининг, а итоговая прибыль - выше ожиданий. Такой подход может быть особенно эффективным в условиях плотного спроса и дефицита качественного фонда.
По словам Флуткова, Красная Поляна уже вышла за рамки курорта. Это новый инструмент для инвестиций, где арендный поток стабилен круглый год. Главное - точно просчитать вход.
