Покупка недвижимости – всегда ответственный шаг. А приобретение жилья, которое было передано в дар, требует особой бдительности.
При покупке квартиры, полученной продавцом в дар, необходимо проявлять особую осторожность, чтобы избежать непредвиденных проблем. Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, однако эксперты советуют учитывать некоторые важные нюансы.
В частности, следует обратить внимание на возможность сохранения за прежним владельцем права проживания в квартире. Судебная практика допускает заключение договоров дарения, включающих такое условие. Поэтому, приобретая "подаренное" жилье, существует риск столкнуться с ситуацией, когда в квартире будет "вечный житель". Нотариус при удостоверении сделки обязан проверить документы и убедиться в отсутствии подобных обременений.
Законодательство не запрещает продажу недвижимости, полученной в дар, сразу после оформления права собственности, однако в этом случае может возникнуть обязанность по уплате налога. Если жилье было получено от близких родственников, минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года, в остальных случаях — пять лет.
При оформлении договора дарения нотариус проверяет данные из различных ведомств и убеждается в адекватности и добровольности дарителя, чтобы исключить возможность оказания на него давления.
Отмена сделки дарения возможна только при наличии веских оснований, таких как покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого или создание угрозы утраты подаренного имущества. Расторжение договора дарения из-за ухудшения отношений между дарителем и одаряемым не предусмотрено.
Зачастую, вместо дарения целесообразнее рассмотреть другие варианты передачи имущества, такие как рента или завещание, которые могут быть более предпочтительными в конкретной ситуации. Рассмотрев все аспекты, можно принять взвешенное решение и избежать потенциальных проблем в будущем, сообщает RT.
