Эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко поделился мыслями и проблемной застройке в Сочи.
За последние десять лет в Сочи в результате беспорядочной и во многом незаконной застройки появились целые районы и улицы с проблемными объектами. Частные инвесторы, вложившие деньги в такие апартаменты и квартиры, все чаще сталкиваются с убытками и рисками утраты имущества. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатченко.
- Достаточно проехать по улице Яна Фабрициуса и свернуть чуть выше в район Соболевки, чтобы увидеть десятки жилых и коммерческих объектов, находящихся в «серой зоне». Часть из них имеет решения суда о сносе, по другим сроки сдачи тянутся годами. Многие проекты остаются «вне закона», представляя для собственников постоянные юридические риски. Эти районы стали памятником эпохи диких спекуляций, когда строили без оглядки на градостроительные нормы, а объекты регистрировали любыми способами, - отмечает эксперт.
По его словам, большинство таких комплексов возведены на землях садоводства или индивидуального жилищного строительства. Инженерные сети - электричество, вода, канализация - здесь изначально проектировались под малоэтажную застройку. В итоге выросшие на этих землях высотные дома испытывают постоянный дефицит мощностей и не обеспечивают безопасных условий для эксплуатации.
- Отдельного внимания заслуживают многочисленные апарт-комплексы и так называемые псевдо-отели, которые строились на землях, предназначенных для административных зданий или торговли. В подобных случаях возникают прямые юридические противоречия. Долгосрочные договоры аренды с городом могут быть расторгнуты, а деятельность по сдаче помещений под жилье прекращена, - добавляет Гнатченко.
С 1 сентября все средства размещения обязаны пройти сертификацию. Отели и апарт-комплексы, не соответствующие букве закона, не смогут работать легально и будут вынуждены сдавать объекты исключительно через управляющие компании. Проблема в том, что многие псевдо-отели не смогут пройти сертификацию именно из-за расхождений по земле и виду разрешённого использования. Для собственников это означает невозможность официально сдавать апартаменты и прямые убытки.
Многие владельцы таких объектов когда-то решили сэкономить на проверке и покупали недвижимость, ориентируясь лишь на низкую цену за квадратный метр. Этим пользовались недобросовестные застройщики и продавцы. В итоге тысячи помещений сегодня превратились в проблему не только для их владельцев, но и для целых районов города.
- Я всегда говорю о необходимости комплексной экспертизы по любым потенциальным объектам. Неважно, что вы покупаете и где. Только комплексная проверка позволяет избежать покупки «кота в мешке», - резюмировал эксперт.
