Эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор телеграм-канала «Какой бюджет - такой сюжет», проанализировал динамику цен на новостройки и вторичный рынок города.
Данные показывают, что готовое жилье выглядит более устойчивым на фоне снижения стоимости новостроек.
По состоянию на середину сентября 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 441,9 тыс. руб. За год этот сегмент потерял около 14%: в сентябре 2024 года показатель был на уровне 516 тыс. руб. С начала года снижение составило почти 10%. При этом весной рынок демонстрировал локальный пик - более 559 тыс. руб. за «квадрат» в апреле, после чего началась фаза снижения. Такие данные приводит эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков, исследование которого есть в распоряжении «Кубанских новостей».
На вторичном рынке средняя цена сейчас находится на отметке 342 тыс. руб. за квадратный метр. В годовой динамике снижение минимальное - около 2% к сентябрю прошлого года. С начала 2025-го вторичка потеряла почти 18%, но во второй половине года сегмент стабилизировался: летние и осенние показатели колеблются в пределах 338–345 тыс. руб.
Контраст между двумя сегментами очевиден: новостройки показывают волатильность и потерю стоимости после весеннего пика, а вторичное жильё удерживает позиции и воспринимается как более предсказуемый вариант.
- Вторичка выигрывает за счёт своей готовности: покупатели выбирают квартиры с ремонтом и понятным юридическим статусом. Новостройки же зависят от ритма стройки и внешних факторов, что повышает колебания цен, - отмечает Кирилл Флутков.
