Эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко рассказал, что будет с ценами на курорте к концу года и в 2026-м.
3-й квартал 2025 года подходит к концу, и один из главных вопросов, который волнует собственников и покупателей недвижимости: что будет с ценами к концу года и в 2026-м?
- В начале 2025 года многие владельцы квартир на вторичном рынке строили оптимистичные прогнозы и ожидали, что рынок начнёт расти уже весной. Однако весна принесла обратное. Впервые за последние пять лет застройщики жилой и коммерческой недвижимости начали объявлять массовые акции и распродажи по строящимся объектам, - рассказал «Кубанским новостям» Антон Гнатченко.
Цены на ряд проектов снизились с отметки 450 тыс. рублей за квадратный метр до 300 - 350 тыс. В ход пошли подарочные сертификаты на мебель, «ремонт в подарок», рассрочки и субсидированные ставки. Все делалось для того, чтобы стимулировать продажи и наполнить эскроу-счета.
- Сначала казалось, что такие меры краткосрочны. Но уже сейчас, в финале 2025 года, распродажи и акции остаются, а спрос так и не вернулся на прежний уровень, - добавляет эксперт.
По данным «Циан.Аналитика» и ЕИСЖС, в Сочи с января по август 2025 года было продано всего 654 квартиры в новостройках. Это на 58% меньше, чем за аналогичный период 2024-го, когда продали около 1,5 тыс. квартир. Сочи вошел в топ-3 городов с самым большим снижением спроса на новостройки.
- Если ситуация кардинально не изменится, кризис плавно перейдет и в 2026 год. Традиционно в Сочи собственники качественной недвижимости поднимали цены начиная с марта. Но 2025 год стал первым, когда для этого не оказалось никаких предпосылок. Сегодня цены в сделках вернулись на уровень конца 2021 - начала 2022 годов, - поясняет риелтор.
По его словам, надежда оставалась на 2026 год, но если кризис в новостройках продолжит углубляться, он ударит и по «вторичке». Застройщики усилят работу по привлечению покупателей, что еще сильнее размоет платёжеспособный спрос.
В 2025 году уже и на вторичном рынке сделки стали проходить исключительно с дисконтом, а квартиры застаиваться дольше обычного. Ситуацию усугубляют падающие ставки по депозитам: если раньше продавцы могли быстро компенсировать потери, разместив деньги под 15%, то теперь таких возможностей все меньше.
Для собственников выбор сегодня непростой: продать со скидкой сейчас и вложить средства под более текущий процент или ждать полгода-год, но столкнуться с тем же ценником и ещё меньшими ставками по депозитам.
- Если на первичном рынке не произойдет «чуда», в 2026 году рынок недвижимости Сочи может вернуться к историческим минимумам цен - уровням первой половины 2021 года. Это будет говорить уже о затяжной стагнации рынка, - резюмировал эксперт.
