Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику интереса к частным домам в Красной Поляне.
Итоги августа 2025 года показывают: за два года спрос со стороны покупателей из Москвы сократился почти на треть.
С августа 2023 года интерес уменьшился примерно на 31%. Только за последние двенадцать месяцев снижение составило около 13%. Текущий уровень оказался ниже даже по сравнению с летними значениями 2024 года, когда рынок традиционно демонстрировал сезонное замедление.
Снижение интереса к горным районам контрастирует с ситуацией на побережье. В то время как спрос на дома у моря остается относительно стабильным, Красная Поляна теряет позиции. По сравнению с январем 2025 года в августе спрос сократился более чем на 30%, что указывает на ослабление привлекательности локации даже в высокий сезон.
По оценкам аналитиков, ключевая причина в изменении приоритетов покупателей. Москвичи все чаще рассматривают Сочи как место для постоянного проживания, и в этом контексте горные районы уступают побережью. Растет доля тех, кто ориентируется на круглогодичный комфорт у моря, тогда как интерес к сезонным курортным зонам уменьшается.
Корректировка затронула и инвестиционную стратегию. Если ранее Красная Поляна воспринималась как престижный актив, то сегодня покупатели осторожнее оценивают ее потенциал. За последние два года доля спроса на частные дома здесь сократилась почти на треть, что отражает снижение ожиданий относительно доходности и ликвидности объектов.
При этом эксперты отмечают: Красная Поляна по-прежнему остается знаковой точкой на карте рынка. Несмотря на спад, интерес к ней выше, чем к большинству горных поселков региона, а сама динамика может иметь циклический характер.
- Красная Поляна прошла путь от инвестиционного хита до более нишевой истории. Сегодня она уступает побережью по уровню спроса, но сохраняет уникальный статус. Для части покупателей это все еще символ курорта, но массовый интерес действительно смещается к морю, - прокомментировал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
