Даже «чистая» сделка сегодня не гарантирует защиту собственности.
В Петербурге суд признал недействительной сделку по продаже квартиры, несмотря на то, что пожилая продавщица была признана вменяемой и предоставила справку из психоневрологического диспансера. Добросовестная покупательница осталась без жилья и с долгами. Случай вызвал широкий резонанс и стал сигналом для рынка: даже «чистая» сделка сегодня не гарантирует защиту собственности.
Ситуацию прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева. По ее словам, суды все чаще поддерживают уязвимых продавцов - пожилых, одиноких или тех, кто мог действовать под давлением родственников.
- Даже если у продавца есть справка из ПНД, подтверждающая вменяемость, это не гарантия законности сделки. Суд оценивает весь контекст - поведение человека, условия договора, возможное давление со стороны третьих лиц, - поясняет Юлия Усачева.
Эксперт подчеркивает, что юридическая чистота сделки - это не набор справок, а комплекс мер, подтверждающих добросовестность сторон.
- Покупателю важно убедиться не только в праве собственности, но и в осознанности продавца. Мы рекомендуем личное общение, видеофиксацию и нотариальное удостоверение - это создает доказательную базу, если сделку попытаются оспорить, - говорит Усачева.
Дополнительную защиту обеспечивают безопасные расчеты через аккредитив или эскроу-счет: деньги поступают продавцу только после регистрации перехода права. Для максимальной безопасности эксперт советует оформить титульное страхование - полис компенсирует убытки, если суд признает сделку недействительной.
Риелтор обращает внимание на «красные флажки», которые часто предшествуют судебным спорам: заниженная цена, спешка, доверенность, упрощенные схемы оформления. Эти признаки требуют повышенной осторожности и детальной проверки документов.
- История из Петербурга - не исключение. Подобные риски есть в любом регионе, особенно при сделках с пожилыми собственниками. Добросовестность должна подтверждаться не словами, а документами, процедурами и прозрачностью всех этапов сделки, - отмечает Юлия Усачева.
Эксперт уверена: при внимательном подходе подобных трагедий можно избежать.
- Формальная справка уже не спасает. Сегодня покупателя защищает только системная проверка, видеофиксация и контроль каждой детали. Это единственный способ сохранить и квартиру, и деньги, - подытоживает она.
