Несмотря на рост рынка арендного жилья в России, доля нелегального сектора остается на высоком уровне - 95%.
Российский рынок арендного жилья активно развивается, однако остается крайне непрозрачным. По данным «Дом.РФ», объем рынка с 2023 года увеличился почти на 10%, достигнув 251 млн кв. м. Несмотря на это, подавляющее большинство арендодателей не платят налоги: доля теневого сектора оценивается в 95%, передает РБК.
"Почти все по-прежнему в тени", - констатирует Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ». По ее словам, положительная динамика на рынке пока не привела к его большей прозрачности.
Схожее мнение высказывают эксперты «Института экономики города», которые оценивают долю нелегального рынка чуть ниже - от 80 до 90%. При этом они отмечают, что ситуация медленно, но улучшается. Генеральный директор института Александр Пузанов отмечает, что еще 15 лет назад легальный сегмент едва достигал 5%, а сегодня составляет уже 10-20% рынка.
По мнению экспертов, этому способствует введение более привлекательных налоговых режимов, таких как патент и статус самозанятого, которые пришли на смену общему подоходному налогу в 13%. Однако сокращение числа иностранных арендаторов, традиционно настаивавших на официальном оформлении сделок, замедляет этот процесс.
В настоящее время существует несколько способов легальной сдачи жилья:
Режим самозанятости является самым популярным инструментом для легализации арендного дохода. По оценкам, от 50% до 60% "белых" арендодателей используют именно эту схему из-за ее низкой налоговой нагрузки.
Статистика «Дом.РФ» подтверждает эту тенденцию: если в декабре 2022 года аренду в качестве вида деятельности указывали 127,9 тыс. самозанятых, то к декабрю 2024 года их число выросло до 237,5 тыс. человек.
