Эксперт по недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал рынок новостроек России стоимостью от 100 млн рублей.
В октябре 2025 года в продаже находится 3161 квартира и апартамент премиального уровня. 85% таких объектов сосредоточено в Москве, еще 8% - в Сочи и 6% - в Санкт-Петербурге. В остальных городах-миллионниках доля предложений близка к нулю.
Москва сохраняет безусловное лидерство по числу и стоимости квартир в сегменте 100+ млн ₽. В столице экспонируется 2696 таких лотов - это абсолютный максимум на российском рынке. Самая дорогая квартира в новостройках Москвы оценивается в 7,26 млрд рублей. Объект площадью 782 кв. м расположен в районе Хамовники, в доме со сроком сдачи 2026 года. Цена этой квартиры почти втрое превышает петербургский максимум и более чем в восемь раз выше рекорда Сочи.
На втором месте по числу квартир стоимостью от 100 млн рублей находится Санкт-Петербург - 187 объектов. Самая дорогая квартира в северной столице оценивается в 2,84 млрд рублей. Лот площадью 1001 кв. м располагается в Петровском квартале на Петроградской стороне.
Сочи занимает третью позицию - 248 лотов. Максимальная цена в этом регионе - 897 млн рублей за апартаменты площадью 231 кв. м в Нижнеимеретинской бухте.
За пределами трех городов рынок элитных новостроек практически отсутствует. В Казани в продаже 17 квартир стоимостью выше 100 млн рублей, в Ростове-на-Дону - 12, в Новосибирске - 1. В остальных миллионниках - Екатеринбурге, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Уфе, Самаре, Челябинске, Перми, Омске, Воронеже и Волгограде - подобных объектов нет. Разрыв между Москвой и регионами превышает сотни раз и отражает концентрацию капитала в крупнейших центрах деловой и курортной активности.
- Рынок дорогих квартир действительно сузился до трех городов, потому что только здесь сохранился живой спрос и платежеспособная аудитория. Москва и Петербург - центры бизнеса, власти и капитала, где сосредоточены доходы и инфраструктура, необходимая для проектов премиум-уровня. В этих городах девелоперы могут предлагать уникальные форматы - пентхаусы, клубные дома, проекты с сервисом, которые оправдывают цену выше 100 млн рублей, - рассказал эксперт по недвижимости Москвы, автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога» Ярослав Кобаладзе.
Сочи стал третьим центром, потому что объединил статус курорта, инвестиционный интерес и эффект «второй столицы». Южное направление стало безопасной альтернативой зарубежным локациям, где можно купить апартаменты у моря, сдать их или использовать для отдыха. Здесь дорогие квартиры воспринимаются не как роскошь, а как способ вложить деньги в редкий актив с понятной ликвидностью.
Регионы не выдержали конкуренции из-за слабого премиального спроса. В большинстве городов-миллионников нет достаточного числа покупателей, готовых вложить 100 млн рублей и больше. Девелоперы поэтому работают в массовом сегменте и не рискуют строить проекты с высокой себестоимостью.
В итоге дорогие квартиры остались там, где сосредоточены деньги, влияние и стиль жизни обеспеченных людей. Москва, Петербург и Сочи - единственные точки, где рынок элитных новостроек развивается не по инерции, а по реальному запросу.
