Покупка квартиры, полученной по наследству, может обернуться судебными спорами и финансовыми потерями. Юрист Алина Лактионова рассказала, как минимизировать риски.
Покупка унаследованной квартиры на вторичном рынке сопряжена с рядом юридических рисков, предупреждает партнёр и руководитель практики по работе с частными клиентами юридической компании «Митра» Алина Лактионова в интервью агентству «Прайм». По её словам, такие сделки требуют особой тщательности при проверке всех обстоятельств передачи права собственности.
Эксперт рекомендует обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса и запрашивать у продавца не только стандартную справку из психоневрологического диспансера, но и расширенное медицинское заключение о состоянии психического здоровья. Это поможет убедиться, что сделка не была совершена под воздействием лекарств, в состоянии невменяемости или временного расстройства.
Среди основных рисков Лактионова выделяет возможность появления так называемых «отказников» — наследников, которые изначально отказались от наследства, но позже попытались оспорить это решение, — а также «забытых» наследников, не учтённых при оформлении прав. Кроме того, квартира может быть обременена долгами наследодателя: кредиторы вправе требовать погашения задолженности за счёт наследственного имущества, в том числе уже проданной покупателю недвижимости.
Особую опасность представляют лица, постоянно зарегистрированные в квартире на момент смерти собственника: их проживание и оплата коммунальных услуг могут быть расценены как фактическое принятие наследства, что даёт им право оспорить сделку.
Также существует, хотя и крайне редко реализуется, возможность восстановления пропущенного шестимесячного срока для принятия наследства через суд. Однако, по словам Лактионовой, вероятность такого исхода невелика при условии грамотного оформления всех документов.
