От гостиницы до автомастерской: почему на дачном участке нельзя вести бизнес

На даче разрешено строить только жилой или садовый дом, баню и гараж — всё остальное может привести к штрафам, изъятию земли и даже уголовной ответственности, предупредила юрист.

На дачном участке нельзя строить всё, что угодно — разрешённое строительство зависит от вида разрешённого использования земли, напомнила агентству «Прайм» ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Манджиева.

Первым делом, по её совету, владельцу участка следует заказать выписку из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), чтобы уточнить, какие объекты можно возводить на его территории.

На дачной земле разрешено строить:

• садовый домик или жилой дом (последний позволяет оформить прописку и требует подключения коммуникаций),
• гараж,
• баню,
• иные хозяйственные постройки — при соблюдении норм пожарной безопасности.

При этом садовый дом должен быть:

• отдельно стоящим,
• не выше трёх надземных этажей,
• общей высотой не более 20 метров,
• неделимым на отдельные объекты недвижимости.

Запрещено возводить на даче:

• гостиницы,
• рестораны,
• автомастерские,
• многоквартирные дома
  — и любые другие коммерческие объекты.

Для подобного строительства землю необходимо перевести в зону коммерческого использования (например, под гостиничное обслуживание или общественное питание).

Нарушение правил влечёт серьёзные последствия:

• административный штраф, рассчитываемый в процентах от кадастровой стоимости участка (особенно строго — за нецелевое использование сельхозземель и участков для садоводства),
• возможное изъятие земли,
• расторжение договора аренды,
• отказ в выдаче разрешения на строительство,
• в отдельных случаях — даже уголовную ответственность.

Кроме того, региональное законодательство может предусматривать дополнительные меры ответственности за нарушение порядка использования земельных участков.