Средний срок льготной ипотеки в России превысил 27 лет: заёмщики выбирают максимально длинные кредиты, чтобы уложиться в лимиты по долговой нагрузке, несмотря на двукратную переплату.
Средний срок ипотечных кредитов с государственной поддержкой в России по итогам августа 2025 года составил 27 лет и 4 месяца, следует из данных аналитического центра «Дом.РФ». Наибольшую долю в этой категории занимают договоры по семейной ипотеке, для которых типичный срок погашения — 28 лет. При ставке 6% годовых переплата по такому кредиту превышает двойную сумму основного долга, отмечают «Известия».
По другим льготным программам сроки различаются. Так, средняя продолжительность IT-ипотеки в 2025 году достигла 27 лет и 7 месяцев. Хотя формально максимальный срок по таким кредитам не ограничен, на практике банки редко одобряют займы дольше 30 лет.
В то же время для дальневосточной и арктической ипотеки установлен жёсткий лимит — не более 20 лет. В текущем году средний срок по этим программам составил 19 лет и 6 месяцев, уточнили в «Дом.РФ».
Эксперты отмечают, что увеличение срока кредита позволяет заёмщикам снизить ежемесячный платёж, что особенно важно при высоких ценах на жильё. Это помогает соответствовать требованиям банков по соотношению дохода и долговой нагрузки (ПДН).
«Банки тоже заинтересованы в длинных сроках: из-за ограничений ЦБ они не могут выдавать ипотеку, если клиент тратит на обслуживание всех кредитов более 50% своего дохода. Удлинение срока — один из способов уложиться в этот лимит», — пояснила Инна Солдатенкова, глава направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру».
