Продавцы всё чаще оспаривают уже завершённые сделки, ссылаясь на «внешнее давление», и суды возвращают им квартиры. Покупатели же остаются ни с чем — и продолжают платить ипотеку за жильё, которым больше не владеют.
На российском рынке недвижимости набирает силу новая мошенническая схема, которую в Российской гильдии риелторов уже называют «эпидемией». После завершения сделки купли-продажи — включая госрегистрацию и полный расчёт — бывший владелец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что действовал под влиянием мошенников.
Суды всё чаще удовлетворяют такие иски и применяют двустороннюю реституцию: квартира возвращается продавцу, деньги — покупателю. Но на деле деньги уже исчезли — переданы третьим лицам, а продавцы нередко объявляют себя банкротами, чтобы избежать обязательств.
«Покупатель остаётся ни с чем: без жилья, без денег, но с ипотекой, — поясняет член правового комитета РГР Николай Зырянов. — А ведь многие ради сделки продают своё единственное жильё».
Ипотечные обязательства при этом не аннулируются. Семья может выплатить банку в 2–3 раза больше, чем стоила квартира, — и всё равно остаться без неё.
В ответ на кризис эксперты предлагают ввести страхование рисков недействительности сделок или обязать банки прописывать в кредитных договорах гарантии от претензий третьих лиц. В Госдуме уже начали обсуждать законодательные меры для защиты добросовестных приобретателей — ведь сегодня система работает в ущерб именно им, говорится в публикации ПГ.
