При попытке продать или оспорить продажу недвижимости информация о человеке из реестра будет автоматически запускать дополнительные проверки.
В России необходимо создать официальный реестр граждан, признанных судом недееспособными или участвовавших в аннулированных сделках с недвижимостью. К такому мнению пришел адвокат и эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Дмитрий Григориади, передает ТАСС.
По словам эксперта, реестр поможет предотвращать мошеннические сделки. При попытке продать или оспорить продажу недвижимости информация о человеке из реестра автоматически запускала бы дополнительные проверки – например, уведомление органов опеки или запрет на сделку без согласия представителей.
Григориади считает, что для снижения числа злоупотреблений необходимо внести изменения в Арбитражный и Гражданский процессуальный кодексы, а также в Гражданский кодекс РФ. В частности, эксперт предлагает:
ограничить срок оспаривания сделок с недвижимостью одним годом;
обязать продавца, заявляющего о своей недееспособности, доказывать факт мошенничества со стороны третьих лиц;
дать судам право требовать обеспечение встречного обязательства (например, внесение суммы на депозит), чтобы защитить добросовестных покупателей.
Также он предлагает вводить ответственность для продавцов, которые вернули свое имущество через суд, заявив о введении в заблуждение. По аналогии с ограничениями для банкротов им могут запретить повторные подобные сделки.
Эксперт отметил и необходимость усилить контроль со стороны банков. Он считает, что финансовые организации должны реагировать на нетипичные операции.
