Кассационный суд постановил, что при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной обе стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное — независимо от желания одной из них.
Кассационный суд обобщил правовую позицию по делам, связанным с так называемой «схемой Долиной»: если сделка купли-продажи квартиры признана недействительной, обе стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное — покупатель — деньги, продавец — жильё. Об этом говорится в документах кассационного суда, имеющихся в распоряжении РИА Новости.
Речь идёт о случае 2022 года, когда москвичка, став жертвой телефонных мошенников, продала свою квартиру добросовестному покупателю, не связанному с аферистами, а затем перевела вырученные средства злоумышленникам. После этого она отказалась передавать жильё и потребовала признать сделку недействительной.
Суд первой инстанции встал на сторону покупателя, однако апелляционная инстанция отменила это решение, признав сделку недействительной из-за того, что продавец действовала под влиянием заблуждения — то есть была введена в заблуждение мошенниками. Это решение оспорили как сам покупатель, так и прокуратура.
Кассационный суд подтвердил позицию апелляции. В своём определении он указал, что в случае признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьёй 178 Гражданского кодекса РФ (заблуждение), автоматически применяются нормы пункта 2 статьи 167 ГК РФ. Согласно этой норме, стороны обязаны взаимно вернуть всё полученное по сделке — так называемая двусторонняя реституция.
Суд подчеркнул, что эта обязанность возникает в силу закона, а не по усмотрению суда или по отдельному иску. Более того, даже если одна из сторон возражает против признания сделки недействительной, это не отменяет её обязанности вернуть полученное, как только такая недействительность установлена.
Таким образом, даже если покупатель не участвовал в мошеннической схеме и действовал добросовестно, он теряет и деньги, и квартиру, если сделка отменяется. Реальные убытки в таких случаях несёт именно он, поскольку деньги, переданные продавцу, уже ушли мошенникам.
