Эксперты предупреждают: спрос на сверхмалые квартиры, вызванный финансовой вынужденностью, со временем исчезнет, а их владельцы могут столкнуться с трудностями при продаже.
Квартиры площадью около 10 квадратных метров в ближайшие годы могут превратиться в неликвидный актив, предупредили участники заседания комиссии по жилищной политике при Общественном совете Минстроя. Об этом сообщает РГ.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева отметила, что спрос на такое микрожильё изначально был обусловлен не выбором, а ограниченными финансовыми возможностями покупателей. Однако по мере роста доходов, повышения требований к качеству жизни и распространения удалённой работы, которая требует полноценного жилого пространства, интерес к таким объектам постепенно снижается.
Эксперты подчеркивают, что подобные квартиры изначально ориентированы на низкоплатёжеспособную аудиторию, а их рыночная ценность не подкреплена реальной жилищной функциональностью. В будущем собственники могут столкнуться с серьёзными трудностями при попытке продать такие помещения.
В качестве одного из возможных решений рассматривается объединение соседних микроквартир — однако далеко не всегда технически это реализуемо. При этом застройщики, стремящиеся к быстрой окупаемости проектов, зачастую не информируют покупателей о долгосрочных рисках, связанных с низкой ликвидностью и ограниченной функциональностью такого жилья.
Аналитики призывают как потребителей, так и регуляторов более внимательно относиться к формату микрожилья, учитывая, что в новых экономических и социальных условиях минимализм уступает место запросу на комфорт и гибкость жилого пространства.
