С 1 февраля семьи больше не смогут брать две льготные ипотеки — правила семейной ипотеки ужесточаются.
С 1 февраля 2026 года вступают в силу ужесточённые правила выдачи семейной ипотеки. Отныне супруги должны будут выступать созаёмщиками по одному договору жилищного кредита с государственной поддержкой и не смогут оформлять льготные кредиты по отдельности.
Это изменение направлено на предотвращение злоупотреблений, когда семьи использовали программу не для улучшения жилищных условий, а для коммерческой выгоды — например, покупали вторую квартиру по льготной ставке, чтобы сдавать её в аренду или перепродавать. Кроме того, нововведение призвано пресечь так называемые «донорские схемы», при которых граждане с детьми оформляли кредиты на себя для лиц, не соответствующих требованиям программы.
Ранее были зафиксированы случаи, когда один из супругов брал льготный кредит на небольшую квартиру в новостройке, а вскоре второй супруг, также имея право на семейную ипотеку, оформлял отдельный кредит на более просторное жильё. При этом первую квартиру семья сдавала в аренду, используя доходы для погашения обоих ипотечных обязательств. Такие схемы позволяли парам с высоким доходом дважды воспользоваться господдержкой, несмотря на то что реальная потребность в улучшении жилищных условий отсутствовала.
При этом базовые условия программы — такие как льготная процентная ставка и возможность приобретения жилья в новостройках — пока остаются без изменений. Однако в экспертном сообществе обсуждаются дополнительные инициативы. Среди них — ограничение покупки жилья только в регионе постоянного проживания семьи, а также дифференциация ставки в зависимости от числа детей: до 12% для семей с одним ребёнком и до 4% — для семей с тремя и более детьми.
Эксперты отмечают, что повышение ставки для малообеспеченных семей с одним ребёнком может снизить доступность программы, сделав её более целенаправленной на стимулирование рождаемости. Одновременно это приведёт к ужесточению требований к заёмщикам: для одобрения кредита потребуется более высокий уровень дохода и безупречная кредитная история, передает РГ.
