По данным агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сочи, рынок новостроек города по итогам 2025 года заметно сократился объем текущего строительства по сравнению с пиковыми значениями начала десятилетия.
После периода активного роста Сочи вошел в фазу сдержанного девелопмента, что стало одним из ключевых итогов года.
В 2022–2023 годах совокупный объем строящегося жилья на курорте превышал 750 тыс. кв. м. В этот период город находился в числе лидеров Краснодарского края по темпам застройки, а новые проекты запускались на фоне высокого инвестиционного и покупательского спроса. Однако уже в 2024 году рынок начал корректироваться, а в 2025-м этот тренд закрепился.
По итогам 2025 года объем новостроек в стадии строительства в Сочи сократился до почти 700 тыс. кв. м. Таким образом, за два-три года рынок потерял порядка 50–60 тыс. кв. м текущего предложения, что эквивалентно нескольким крупным жилым проектам. Снижение происходит не одномоментно, а постепенно — за счет уменьшения числа новых стартов и более осторожной политики застройщиков.
Сокращение объемов сопровождается и снижением роли Сочи в структуре регионального рынка. Если ранее город обеспечивал значительную долю всего жилищного строительства Краснодарского края, то к концу 2025 года эта доля уменьшилась. Основные объемы нового строительства все чаще концентрируются в Краснодаре и других городах края, тогда как в Сочи девелоперы делают ставку на завершение действующих проектов, а не на масштабное расширение.
При этом снижение объема стройки нельзя рассматривать как кризис. В 2025 году рынок стал более избирательным: число строящихся домов сократилось, средний масштаб проектов уменьшился, а значительная часть жилья запланирована к вводу после 2026 года. Это формирует эффект «замедления» уже в краткосрочной перспективе и снижает видимую активность рынка.
- Сочи пережил период перегрева и сейчас проходит фазу нормализации. Объёмы строительства ниже, чем в пиковые годы, но рынок стал более устойчивым. Девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов, а покупатели — к выбору объектов. По итогам 2025 года это выглядит как осознанная пауза, а не спад, — отмечает гендиректор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева.
Итоги 2025 года показывают, что рынок новостроек Сочи переходит от модели быстрого наращивания объёмов к более сбалансированной стратегии. Сокращение текущего строительства по сравнению с пиковыми значениями становится маркером насыщения рынка и фактором, который в ближайшие годы будет напрямую влиять на предложение и ценовую динамику.
