По предварительным оценкам аналитиков, по итогам 2025 года российские банки выдали более 4,3 триллиона рублей на покупку жилья в ипотеку.
Во втором полугодии продажи резко ускорились, более чем на 40 процентов превысив результат аналогичного периода 2024 года. Этот импульс, усиленный декабрьским пиком, позволил резко затормозить сокращение рынка в годовом выражении до 9 процентов и обозначил завершение фазы адаптации рынка.
По итогам июля – декабря прошлого года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 триллиона рублей, что более чем на 90 процентов превысило результат первого полугодия. В последний месяц продажи достигли пика за полтора года – 735 миллиардов рублей. Это было обусловлено всплеском активности россиян на фоне ожидаемых изменений в условиях семейной ипотеки с 2026 года. Выдачи в декабре на 48 процентов превзошли показатели ноября и в 2,6 раза – декабря 2024 года.
Основным драйвером спроса в 2025 году оставались льготные государственные программы. Их доля, по оценкам экспертов ВТБ, по итогам года составила 79 процентов. При этом в декабре на фоне ажиотажного спроса заемщиков на семейную ипотеку доля господдержки достигла рекордных 88 процентов, превзойдя исторический максимум, зафиксированный в июне 2024 года перед окончанием массовой господдержки (87,5 процента).
– Рынок ипотеки в 2025 году уверенно завершил фазу адаптации, и в 2026-м мы ожидаем его роста. По нашим оценкам, продажи могут увеличиться примерно на четверть – драйвером станет дальнейшее снижение ключевой ставки. При этом мы прогнозируем движение к большей сбалансированности: соотношение льготных и рыночных программ может приблизиться к паритету. Это основа для здорового и устойчивого развития рынка, – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Фото: Пресс-служба Банка ВТБ
