Цены на жилье на первичном рынке недвижимости Сочи в 2026 году вырастут на 5-7% в условиях снижения ключевой ставки Центробанка России.
Такое мнение в беседе с ТАСС выразила коммерческий директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade Development в ЮФО Тамара Коломийцева. Рост будет умеренным, как и по всей стране в целом, но при этом более спокойным, чем в предыдущие 2 года.
- В начале 2026 года цены на новостройки в Сочи, как и в целом по России, продолжат умеренный рост, причем основной тренд - позитивный, но более спокойный, чем в 2024-2025 годах, - сказала собеседница агентства. - В 2026 году «квадрат» будет дорожать примерно на 5-7 %, если ключевая ставка будет снижаться, стабилизируя ситуацию на ипотечном рынке региона.
При этом, отметила эксперт, цены на новостройки в Сочи в 2025 году находились среди самых высоких в России, особенно в сегментах «комфорт плюс» и элитной недвижимости, где «значительную премию» к стоимости добавляют курортные факторы.
Как сообщалось ранее, по итогам 2025 года объем новостроек в стадии строительства в Сочи сократился до почти 700 тыс. кв. м. Таким образом, за два-три года рынок потерял порядка 50–60 тыс. кв. м текущего предложения, что эквивалентно нескольким крупным жилым проектам. Снижение происходит не одномоментно, а постепенно - за счет уменьшения числа новых стартов и более осторожной политики застройщиков.
В конце 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи находилась в диапазоне 390 - 430 тыс. руб., на вторичном рынке - около 270 тыс. руб. Разница составляла порядка 40 - 45%, что оставляло покупателю пространство для выбора между сегментами. К концу 2025 года ситуация изменилась принципиально: новостройки приблизились к уровню 620 - 660 тыс. руб. за кв. м, тогда как вторичный рынок остался в коридоре 340 - 350 тыс. руб. Ценовой разрыв вырос почти вдвое и приблизился к 80%.
