Для одобрения ипотечного кредита на покупку однокомнатной квартиры в Краснодаре по рыночным условиям заёмщику необходим ежемесячный доход около 99,5 тысячи рублей.
Такой вывод сделан на основе расчётов, опубликованных «РБК Недвижимость».
Расчёты проведены для стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, средняя стоимость которой в городе составляет 4,2 млн рублей (на основе медианных цен вторичного рынка по данным «Яндекс Недвижимости»). Модель предполагает стандартные условия: первоначальный взнос — 20%, срок кредита — 20 лет, ставка — 21% годовых.
Однако, если к концу 2026 года прогноз Минфина о снижении ставок реализуется и они упадут на 5 процентных пунктов — до 16% годовых, — требуемый для одобрения кредита ежемесячный доход снизится примерно до 77,9 тысячи рублей.
Ситуация в Краснодаре отражает общероссийский тренд: в более чем половине городов-миллионников (в 9 из 16) для получения ипотеки на однокомнатную квартиру требуется доход от 100 тысяч рублей в месяц. В этот список входят Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.
По данным издания, на сегодняшний день средний необходимый доход жителя города-миллионника для получения ипотечного кредита составляет 123,2 тысячи рублей в месяц. В случае снижения ставок к концу года этот порог может опуститься до 96,5 тысячи рублей.
