По данным на конец января 2026 года, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке в России продолжили снижение.
За неделю показатель уменьшился на 0,37 процентного пункта на первичном рынке и на 0,26 процентного пункта на вторичном. В результате средняя ставка составила 20,49% годовых для покупки новостроек и 20,5% для сделок с жильём на вторичном рынке, сообщили аналитики «Дом.РФ».
Эксперты связывают снижение с двумя основными факторами. Рыночной причиной стало решение одного из крупнейших игроков, банка ВТБ, который ранее объявил о снижении ставок по своим рыночным ипотечным программам сразу на 3,3 процентных пункта. Техническим фактором стало изменение методологии расчёта: с 24 января при вычислении средневзвешенной ставки используется обновлённая структура выдач, основанная на данных 2025 года, а не 2024-го.
В «Дом.РФ» подчеркнули, что дальнейшая динамика ипотечных ставок будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики Банка России. Первое в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 13 февраля.
Напомним, что в декабре 2025 года регулятор снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16% годовых. Однако тогда крупные банки не отреагировали на это решение немедленным снижением ипотечных ставок, и к середине января их средний уровень снизился лишь на сотые доли процента.
Прогнозы на текущий год остаются умеренно оптимистичными. Аналитики, опрошенные изданием, считают, что к концу 2026 года ставки могут снизиться до 15% при условии динамичного смягчения политики ЦБ. В Минфине ожидают снижения на 4–5 процентных пунктов, что соответствует уровню 17–16% годовых. При этом эксперты напоминают, что наиболее комфортным для рынка и заёмщиков считается диапазон ставок на уровне 10–12% годовых, сообщает РБК.
