Банки включают в договоры пункт о согласовании аренды, а Верховный суд подтвердил — требование законно.
Около 95% арендных сделок в России заключаются неофициально — без регистрации договоров и уплаты налогов. При этом арендное жильё используют примерно 13% российских семей, что составляет около 8 миллионов человек. Такие данные приводят эксперты рынка недвижимости в интервью «Известиям».
Значительная часть сдаваемых квартир приобретена по ипотеке. Как отмечает директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин, многие объекты изначально покупались с расчётом на сдачу в аренду, однако зачастую собственники не уведомляют об этом кредитора. Это создаёт риски для банков: при нарушении условий договора (например, при повреждении имущества арендаторами) залоговая стоимость квартиры может снизиться, а при банкротстве заёмщика — возникнуть споры с третьими лицами.
В ответ финансовые организации усилили контроль. Юрист компании «СКР-групп» Алексей Дзюман отмечает, что банки стали чаще включать в кредитные договоры условие о предварительном письменном согласии на сдачу жилья в аренду. При этом Верховный суд РФ ранее разъяснил: банк не вправе произвольно запрещать использование собственности, но может устанавливать разумные ограничения в рамках договора.
Особые сложности возникают с квартирами, приобретёнными с использованием материнского капитала. Юрист, член Ассоциации юристов России Галина Земскова поясняет: закон требует, чтобы такое жильё использовалось исключительно для улучшения жилищных условий семьи, а не для коммерческой выгоды. Поэтому банки часто отказывают в согласовании аренды таких объектов.
