На вторичном рынке жилья Краснодарского края объекты с нестандартными планировками продаются со значительными скидками, которые могут достигать 15–35% от рыночной стоимости.
Такие квартиры составляют 8–12% от общего предложения в регионе, что в абсолютных цифрах соответствует примерно 18–20 тысячам объектов, сообщила руководитель компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах на 20–25% ниже, чем в стандартных аналогах. При этом размер скидки сильно зависит от локации: в престижных Центральном и Западном районах Краснодара скидка обычно не превышает 15%, тогда как на окраинах или при наличии сложных перепланировок может доходить до 30–35%, сообщает РБК.
Продажа подобной недвижимости — процесс более длительный. В среднем он занимает 9–12 месяцев, что на 70% дольше по сравнению с обычными квартирами. Это связано с необходимостью тщательной юридической проверки легальности перепланировок, а также с ограниченным кругом потенциальных покупателей, готовых рассматривать такие объекты.
Целевая аудитория для нестандартных квартир не ограничивается покупателями с небольшим бюджетом. По словам эксперта, часто это молодые специалисты или пары без детей, готовые к ремонту и творческому преобразованию пространства. Отдельную категорию составляют представители творческих профессий — дизайнеры, фотографы, мастера хендмейда, которые видят в таких квартирах потенциал для создания фотостудий, арт-лофтов, шоу-румов или коворкингов. Иногда на такие объекты обращают внимание инвесторы, готовые вложиться в ремонт ради выгодной цены за метраж в перспективном районе.
Напомним, что в целом рынок вторичного жилья в Краснодаре демонстрирует рост: по итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра достигла 147 тысяч рублей, что на 9,7% выше, чем годом ранее. Активность покупателей также увеличивается — в октябре было заключено 2,5 тысячи сделок, что на 10% больше, чем в сентябре.
