Раздел участка может потребоваться при совершении сделок, распределении земли между членами семьи или планировании предпринимательской деятельности.
Правильный раздел земельного участка, находящегося в общей собственности, требует соблюдения установленных законодательством процедур и условий. Об этом агентству «Прайм» рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Советник-Центр» Анастасия Яковлева.
По словам эксперта, необходимость раздела может возникнуть в различных ситуациях: при совершении сделок с недвижимостью, распределении имущества между членами семьи, а также для ведения предпринимательской деятельности — например, если на участке планируется открыть гостиницу, кафе, ферму или иной объект коммерческого использования.
Яковлева перечислила обязательные условия для раздела земельного участка. Во-первых, участок должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь проведённое межевание. Во-вторых, к каждому образуемому наделу должен быть обеспечен отдельный проход или проезд. В-третьих, необходимо соблюдение минимальных размеров участков, установленных нормативами конкретного региона. Наконец, для раздела требуется согласие всех собственников исходного земельного участка.
Для проведения межевания владельцам следует обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист установит новые границы участков и подготовит межевой план. На основании этого документа прежний участок будет снят с кадастрового учёта, а вместо него зарегистрированы новые самостоятельные наделы.
«Росреестр ставит на учёт новые земли, на которые возникают права собственности. В итоге каждый собственник образованных земельных участков получает выписки из ЕГРН, которые подтверждают их права на земельные участки», — резюмировала адвокат.
