С 1 марта 2026 года в России вступают в силу изменения в правилах определения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, закреплённые Федеральным законом № 295-ФЗ.
С 1 марта 2026 года в Российской Федерации вступают в силу изменения в правилах, связанных с видами разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Соответствующие нормы закреплены Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, о чём агентству «Прайм» рассказал Филипп Терехин, старший партнёр, генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры».
По словам эксперта, основной смысл реформы заключается в закреплении в Земельном кодексе более понятного и единого порядка определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков. ВРИ будет определяться с учётом установленных для конкретной территории правил: градостроительных регламентов (включая правила землепользования и застройки), лесохозяйственных регламентов, а также режимов особо охраняемых природных территорий.
Для собственников земельных участков это означает, что выбор ВРИ становится более формализованным: ориентиром служат федеральный классификатор видов разрешённого использования и действующие территориальные ограничения. Во многих случаях это упростит процедуру согласования и фактически сделает её уведомительной, снизив административные барьеры.
«Для бизнеса важный практический вывод: если фактическая деятельность на участке не соответствует ВРИ и установленным ограничениям, возрастают риски отказов в согласованиях, споров и претензий со стороны контролирующих органов», — пояснил Филипп Терехин.
Особое внимание эксперт уделил положению арендаторов земельных участков. По его словам, использовать землю для целей, не предусмотренных договором аренды и установленными требованиями, с 1 марта станет юридически сложнее. Поэтому компаниям, работающим на арендованных территориях, рекомендуется заранее провести сверку фактического использования участка с условиями договора и правоустанавливающими документами на землю.
