По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью (включая квартиры, машино-места и нежилые помещения), совершенных без привлечения ипотеки, выросла на 2 процентных пункта и достигла 68%.
Как сообщается в совместном исследовании аналитиков банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанном на данных Росреестра и Роскадастра, этот показатель стал максимальным как минимум за последние пять лет.
Аналитики подсчитали, что за минувший год россияне провели около 2 миллионов сделок с недвижимостью за собственные средства, что лишь на 2% уступает показателю 2024 года. В то же время на ипотечном рынке число сделок сократилось более существенно — на 11%. Именно это несоответствие в динамике и привело к обновлению исторического рекорда по доле неипотечных покупок, сообщает РБК.
Генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний пояснил, что столь высокая доля расчетов наличными стала следствием адаптации рынка к изменившимся экономическим реалиям. Многие покупатели проявили гибкость и использовали либо личные сбережения, либо альтернативные способы финансирования, обходясь без банковских кредитов.
Чаще всего в прошлом году без ипотеки приобретали именно квартиры: на них пришлось 74% от всех неипотечных сделок. Вторую строчку заняли нежилые помещения с долей 18%, а замыкают рейтинг машино-места — их доля составила 7%.
Эксперты прогнозируют, что в 2026 году при условии дальнейшего снижения ключевой ставки и оживления ипотечного рынка доля неипотечных сделок может сократиться на 9 процентных пунктов. Тем не менее, по оценкам Алексея Завгороднего, покупка без заемных средств по-прежнему останется преобладающей: в сегменте многоквартирных домов показатель снизится до 59%, при этом основной спрос сконцентрируется на новостройках.
Рекордный рост доли наличных расчетов аналитики связывают с высокими ипотечными ставками, сохранявшимися на протяжении большей части прошлого года. Эту тенденцию подтверждают и данные сервиса «Домклик» от Сбера: к началу весны 2025 года доля полностью неипотечных сделок превысила половину всех покупок, тогда как во втором полугодии 2023-го она составляла лишь 16,6%. Показатель неуклонно рос: по итогам первого полугодия 2024 года он достиг 31%, а ко второму полугодию увеличился до 44%.
