Введение новых ограничений по программе семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года привело к обвальному падению спроса: количество заявок от россиян сократилось более чем на 40%.
К такому выводу пришли аналитики, изучившие статистику оператора льготных программ «Дом.РФ», пишет РБК. Если за три полные недели января банки зафиксировали 146,4 тысячи обращений на льготные кредиты, то за аналогичный период февраля этот показатель упал до 81,8 тысячи. Для сравнения: годом ранее в феврале было подано почти 140 тысяч заявок. Причиной резкого охлаждения рынка стало вступление в силу принципа «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь оба супруга обязаны выступать созаемщиками, тогда как раньше каждый взрослый член семьи мог оформить льготный кредит на себя.
Этому обвалу предшествовал небывалый ажиотаж: декабрь 2025 года и январь 2026-го стали рекордными по выдачам. Россияне спешили оформить кредиты на старых условиях, создав эффект «дедлайна». По данным ЦБ, в декабре было выдано ипотеки на 811 миллиардов рублей, а в январе — на 425 миллиардов, причем более 80% от этого объема пришлось именно на семейную ипотеку. Пик пришелся на последнюю неделю января, когда банки приняли 64,2 тысячи заявок.
После ужесточения правил еженедельный поток заявок стабилизировался на уровне 26–28 тысяч, что более чем в два раза ниже январских максимумов и в 1,7 раза меньше показателей февраля прошлого года. Доля одобренных заявок в феврале составила в среднем 39%, что немного выше январского показателя в 35%.
Фактические выдачи кредитов также продемонстрировали драматическое падение. В пиковую неделю января банки выдали почти 17 тысяч кредитов на 99,4 миллиарда рублей. В первую полную неделю февраля выдачи рухнули на 64% — до 6,1 тысячи ссуд на 35,2 миллиарда рублей. Всего за три недели февраля было заключено 18,5 тысячи договоров на сумму 105,4 миллиарда рублей.
Участники рынка подтверждают негативную динамику. В Т-банке зафиксировали падение числа заявок на 30%, а объем выдач, по оценкам, упал в три раза. В ВТБ отмечают, что за аномально высоким январским спросом закономерно последовало замедление, и прогнозируют снижение общерыночных выдач ипотеки по итогам февраля на 24% по сравнению с предыдущим месяцем.
Эксперты ПСБ ожидают, что общий объем ипотечных выдач в феврале составит 200–250 миллиардов рублей, что в 1,7–2,1 раза ниже показателей января. При этом структура спроса начала меняться: в Абсолют Банке доля заявок на вторичное жилье (которое покупается преимущественно по рыночным ставкам) в феврале взлетела до 70% против 9% в январе. В банке «Дом.РФ» прогнозируют, что новые правила скорректируют структуру спроса в пользу рыночных программ, однако полностью интерес к льготной ипотеке не исчезнет — ее доля в заявках по-прежнему составляет около 90%.
Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% пока не привело к ощутимому смягчению рыночных условий: средняя ставка по нельготным программам в топ-20 банков снизилась лишь на 0,1 процентного пункта, до 20,4%.
