Этот сегмент за последние полтора года пережил резкое структурное сжатие.
Эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет», проанализировал динамику предложений по переуступке прав требования в новостройках города. По его оценке, сегмент за последние полтора года пережил резкое структурное сжатие.
Если в мае–августе 2024 года в экспозиции находилось 600–640 лотов по переуступке, а в декабре 2024 года их число достигало 720, то уже к февралю 2025 года показатель сократился до 413 объектов. Весной 2025 года объем снизился до 147 лотов, осенью - до 98, а в феврале 2026 года на рынке оставалось всего 89 предложений.
Таким образом, по сравнению с пиковыми значениями конца 2024 года объём сегмента сократился почти на 88%. Фактически рынок переуступки вернулся к минимальным значениям за последние годы.
Сократилась и доля переуступки в общей структуре предложения новостроек. Если в 2024 году она могла превышать 10% от общего объема экспозиции, то в начале 2026 года опустилась ниже 2%. Это означает, что сегмент перестал играть заметную роль в формировании рыночного баланса.
Изменилась и структура предложения. В начале 2026 года около 70% всех лотов по переуступке приходится на однокомнатные квартиры. Студии занимают значительно меньшую долю, а крупные форматы представлены единичными объектами. По сравнению с 2024 годом, когда активно продавались и двух-, и трехкомнатные варианты, сегмент заметно сузился.
Ценовой диапазон при этом остается крайне широким - от объектов в массовом сегменте стоимостью менее 6 млн руб. до апартаментов премиального уровня с ценником более 160 млн руб. Это говорит о том, что переуступка сохраняется в разных классах, но общий объем сделок существенно снизился.
- Переуступка - это индикатор инвестиционной активности. В 2024 году сегмент был перегрет: на рынок выходило много лотов, купленных на ранних стадиях строительства. Сейчас мы видим обратную ситуацию - объем резко сократился. Это означает, что спекулятивная модель почти исчезла, а рынок стал более консервативным, - отмечает Кирилл Флутков.
По его словам, столь резкое сокращение объема переуступки свидетельствует о завершении инвестиционного цикла и переходе рынка к более сдержанной модели поведения участников.
