Средние ставки краткосрочной аренды в городах юга России продолжают уверенно расти, опережая как инфляцию, так и среднероссийские показатели.
Однако параллельно с этим рынок сталкивается с усилением конкуренции: предложение увеличивается быстрее, чем турпоток, что влияет на итоговую доходность. О том, как меняется ситуация, рассказали опрошенные РБК Краснодар аналитики.
Лидером по росту ставок остается Сочи. За три года аренда здесь подорожала на 42%, а только за 2025 год — на 19%. Сейчас сутки в городе обходятся почти в 5 тысяч рублей, это максимум среди всех исследуемых локаций. В Краснодаре динамика схожая: плюс 41% за три года и 8% за последний год. В Махачкале ставки выросли на 39% за три года и на 8% за 2025-й. В Ставрополе аренда подорожала на 38% за три года и на 11% за прошлый год, при этом здесь самая доступная аренда — чуть менее 3 тысяч рублей в сутки. Самый скромный рост зафиксирован в Ростове-на-Дону: за три года цены прибавили лишь четверть, а за прошлый год — 6%.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что в начале 2026 года спрос оказался выше, чем год назад. Это связано с особенностями производственного календаря: в прошлом году не было длинных выходных на гендерные праздники, а новогодние каникулы были короче. По сравнению с началом 2025 года интерес к посуточной аренде вырос в Краснодаре на 7%, в Сочи на 13%, в Ставрополе на 24%, а в Махачкале и Ростове-на-Дону — на 31%.
На рынок активно выходят новые игроки: инвесторы в новостройки и те, кто раньше сдавал жильё в долгосрочную аренду, но решил попробовать более доходный формат. В результате предложение растёт быстрее, чем туристический поток. По мнению Алексея Попова, вернуться к темпам роста 2022–2024 годов будет сложно, и даже увеличение числа бронирований на 5–7% год к году станет для большинства арендодателей хорошим результатом.
Расчётная доходность увеличивается медленно — на 0,2–0,4 процентного пункта в год. При загрузке 50% можно рассчитывать на 11% годовых в Ростове-на-Дону, 10% в Краснодаре и 8% в Сочи, и это без учёта расходов на ведение бизнеса.
В аналитическом центре «Домклик» подсчитали, что по итогам 2025 года доходность посуточной аренды в городах юга снизилась на 5–6 процентных пунктов по сравнению с первым полугодием. При этом абсолютные показатели разнятся: в Махачкале доходность составила 19%, в Сочи 17,6%, в Ростове-на-Дону 17,1%, в Краснодаре 14,7%, а в Ставрополе 8,6%. Эксперты отмечают, что, несмотря на кажущуюся привлекательность посуточной аренды на юге, в городах с растущей деловой активностью, таких как Ростов и Краснодар, стоит рассматривать и долгосрочную аренду, особенно если квартира находится не в туристической зоне.
