Вид из окна действительно влияет на спрос, но не всегда напрямую увеличивает доход.
Покупатели курортной недвижимости часто уверены: если квартира с видом на море, она автоматически будет дороже и прибыльнее. Однако на практике все работает сложнее. Вид из окна действительно влияет на спрос, но не всегда напрямую увеличивает доход. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор Telegram-канала о рынке недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет».
По его словам, многое зависит от сезона и ситуации на рынке аренды. Когда туристов много и свободных объектов мало, собственники квартир с хорошим видом действительно могут поднять цену - и гости готовы платить за такие лоты. Но в периоды, когда предложений много, а поток туристов снижается, вид уже не гарантирует более высокую ставку.
В таких ситуациях вид может работать по-другому: не увеличивать цену, а помогать быстрее находить арендаторов. Квартира с хорошими видовыми характеристиками может сдаваться по обычной рыночной ставке, но при этом показывать более высокую загрузку по сравнению с объектами без вида.
При этом, подчеркивает эксперт, вид - лишь один из факторов, влияющих на успех посуточной аренды. Иногда квартиры без панорам и моря за окном оказываются востребованными благодаря необычному ремонту или интересной концепции.
Та же логика действует и при продаже недвижимости. По словам Кирилла Флуткова, квартира с хорошим видом обычно продается легче, чем аналогичный объект без таких характеристик. Однако цена при этом может отличаться не всегда. Особенно это заметно на вторичном рынке, где две похожие квартиры в одном доме могут стоить одинаково - даже если одна выходит на красивый вид, а другая нет.
Есть и другие нюансы. Например, в апартаментах с отельным управлением доход владельца может вообще не зависеть от того, какой именно вид из окна. В таких проектах прибыль распределяется между собственниками по общим правилам, и апартаменты с видом и без него могут приносить одинаковый доход.
- В любом случае хороший вид - это преимущество. Прямой, боковой или даже частичный. Но это не панацея: на аренду и продажи влияет целый набор факторов, - отмечает Кирилл Флутков.
По сути, вид из окна в сочинской недвижимости остается важным аргументом для покупателя или арендатора. Но его роль часто переоценивают: иногда он помогает заработать больше, а иногда просто делает объект более заметным на фоне конкурентов.
