Почти 25% квартир на российском рынке недвижимости выставляются с пометкой «срочно». Главная причина — резкий рост просрочек по ипотеке: за 2025 год задолженность удвоилась, достигнув 205 миллиардов рублей.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский в интервью агентству «Прайм» рассказал о причинах роста числа срочных продаж квартир в России. По его словам, сегодня примерно каждая четвертая квартира выставляется на продажу именно с такой пометкой.
Основной мотив для срочной продажи, поясняет эксперт, всегда один — срочная потребность в деньгах. Однако если раньше причины могли быть разными, то сейчас доминирует нехватка средств на обслуживание ипотеки. Статистика подтверждает эту тенденцию: за 2025 год просрочки по ипотечным кредитам выросли вдвое — со 100 до 205 миллиардов рублей. Доля просроченных кредитов в портфеле также удвоилась, достигнув 1%.
Кричевский предупреждает, что реальная ситуация может быть еще тревожнее, поскольку статистика не учитывает кредитные каникулы, которые в 20–30% случаев перерастают в просрочки, а также долги, переданные аффилированным коллекторским агентствам. Это вписывается в общероссийский тренд роста безнадежных долгов, которые за прошлый год увеличились на треть — до 2,5 триллиона рублей.
При этом эксперт отмечает, что в большинстве случаев на момент продажи просрочки по ипотеке еще нет — владельцы стремятся реализовать жилье, чтобы справиться с платежами и избежать потери единственного жилья.
Вторая категория срочных продаж связана с более позитивными причинами: владельцы нашли более выгодные варианты для инвестиций — будь то другая недвижимость, бизнес или финансовые рынки — и готовы уступить в цене ради скорости сделки.
По словам Кричевского, дисконт при срочной продаже ликвидных объектов может составлять 10–15% от цены объявления.
