Рынок жилой недвижимости Анапы продолжает демонстрировать заметное расслоение между первичным и вторичным сегментами.
Материал подготовлен по данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», которые проанализировали динамику стоимости квадратного метра квартир в новостройках и на вторичном рынке города. Исследование показывает, что разрыв между двумя сегментами в начале 2026 года достиг одного из максимальных уровней за последние годы.
По состоянию на 24 февраля 2026 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках Анапы составляет 336,9 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке показатель находится на уровне 174,2 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, первичный рынок почти в два раза дороже готового жилья.
Для сравнения: в начале 2025 года новостройки в Анапе стоили около 284,8 тыс. руб. за кв. м., а вторичное жилье - 168,5 тыс. руб. За год стоимость квадратного метра в новых проектах выросла примерно на 18%, тогда как вторичный рынок изменился значительно меньше.
Как видно из данных, рынок новостроек в Анапе отличается высокой волатильностью. Например, в октябре 2025 года средняя цена квадратного метра временно снижалась до 234,1–259,0 тыс. руб., однако уже через несколько месяцев стоимость снова вернулась в диапазон выше 320 тыс. руб.
В то же время вторичный рынок остается значительно более стабильным. На протяжении 2025 года стоимость квадратного метра готовых квартир держалась в диапазоне 173–178 тыс. руб. и менялась минимально.
По словам генерального директора «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерия Летенкова, такая разница объясняется особенностями спроса и структуры предложения.
- Анапа остается одним из ключевых курортных городов Краснодарского края. Основной спрос на первичном рынке формируют инвесторы и покупатели, которые приобретают квартиры для сезонного проживания или сдачи в аренду. Новые проекты предлагают современную инфраструктуру, поэтому квадратный метр там стоит значительно дороже, - отмечает эксперт.
Вторичный рынок, напротив, представлен преимущественно более старым фондом, что сдерживает рост цен.
Если рассматривать более длительный период, можно увидеть, насколько сильно изменился рынок за последние годы.
За последние пять лет стоимость квартир в новостройках Анапы увеличилась более чем в пять раз, тогда как вторичный рынок вырос примерно в 2,5 раза.
Эксперты отмечают, что ключевыми факторами роста остаются развитие курортной инфраструктуры, высокий интерес инвесторов и ограниченный объем новых проектов. При этом покупатели все чаще рассматривают новостройки как инвестиционный актив, особенно в районах, расположенных ближе к морю и туристическим зонам.
По оценке специалистов, в ближайшие месяцы рынок Анапы может сохранять умеренную волатильность. Однако долгосрочный интерес к курортной недвижимости Краснодарского края остается высоким, что продолжает поддерживать стоимость квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынке города.
