На рынке складской недвижимости Краснодара в 2026 году ожидается ввод порядка 120–130 тысяч квадратных метров.
Такой оценкой поделился основатель сообщества логистов юга России Алексей Мясников на бизнес-форуме «Логистика юга России. Склад — 2026» в Краснодаре.
По словам Мясникова, на конец 2025 года вакансия на рынке качественных складов в Краснодаре составила около 20 процентов, что в натуральном выражении составляет примерно 120 тысяч квадратных метров. В 2026 году планируется ввод ещё порядка 120–130 тысяч квадратных метров. Эксперт отметил, что можно моделировать разные сценарии ввода в эксплуатацию, но одно очевидно уже сейчас: конкуренция за арендатора становится острее, а механизм сделок меняется — увеличиваются арендные каникулы и уменьшается размер обеспечения.
Основатель сообщества логистов подчеркнул, что 2025 год стал переломным для рынка: одновременно вышло несколько площадей, заложенных ещё в 2023–2024 годах. При этом спрос со стороны электронной коммерции снизился из-за насыщения потребностей и охлаждения экономики, сообщает ДГ.
Мясников также отметил рост предложения субаренды, поскольку арендаторы оптимизируют издержки. Кроме того, усиливается миграция: пользуясь высокой вакансией, компании переезжают в более новые и удобные объекты с более низкой ставкой, близостью к рынку труда, лучшей транспортной доступностью и качественной прилегающей территорией.
Ранее сообщалось, что объём заключённых сделок с объектами складской недвижимости на Кубани снизился на 62 процента в 2025 году по сравнению с 2024 годом. При этом общий объём предложений складской недвижимости в крае вырос на 15 процентов.
